房屋租賃合同的細節(jié)問題

 我們先通過兩個小案例講解商品房租賃時，應該注意的細節(jié)問題：

案例1：甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年不含稅租金1200萬元（含物業(yè)費200萬元），每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元

在不考慮附加稅費、印花稅等稅收時，增值稅和房產(chǎn)稅合計為204萬元。

案例2：甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年不含稅收入1200萬元，合同簽訂時候根據(jù)實際情況將房租和物業(yè)分別簽訂：簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元；簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

   物業(yè)費增值稅=200*6%=12萬元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元

      在不考慮附加稅費、印花稅等稅收時，增值稅和房產(chǎn)稅合計為182萬元。

企業(yè)出租房屋時，會附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設施及配套服務費,比如機器設備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務等。稅法對這些設施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，那這些設施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負負擔。